まあクンのお得ブログ不動産担保ローンとは？

不動産担保ローンとは？

教育資金や住宅購入などの際には、出費が手持ちの金額を上回ってしまうことは当たり前になってきました。そこで、お金を借りることになりますが、自分の収入や借りる目的などと照合し、確実に返済できるように有利な方法を選ぶことが大切です。

現在、「ローン」と呼ばれている金融機関のキャッシングサービスには、不動産担保ローンを含め、色々な商品が提供されていますが、大きく分けるとフリーローンと目的別ローン、無担保ローンと有担保ローンに分けられます。

フリーローンというのは、借入金を使う目的は何でもＯＫというローンです。カードローンがこれに当たります。目的別ローンは、自動車ローン、住宅ローン、教育ローンなど、借入をする時に使い道がはっきりと決められているものを指します。借入金は多くの場合、借り手を経由することなく学校や不動産業者などに直接支払われるそうです。

貸付金を確実に回収するために、住宅や土地など、換金できるモノを担保にとるというのが有担保ローンです。無担保ローンには、文字通り何も担保にする必要がありません。住宅ローンは有担保の、カードローンは無担保の典型です。こうした分類によれば、不動産担保ローンは「有担保」の「フリーローン」ということになります。

不動産担保ローンとは、借入の担保に手持ちの不動産を用いる金融サービスのことです。不動産を担保にすることで、低い金利でまとまった金額を長期にわたって借り入れることができます。

不動産担保ローンは、自分名義の不動産を担保にします。流通性が低いので、不動産でも借地の上に建てられたものは担保価値が認められない場合もあるようです。

不動産担保ローンの金利が銀行の目的別ローンより高いのは、使い道が自由に選べるからです。しかし、消費者金融の無担保ローンに比べると、不動産を担保にすると、金利は大変低くなっており、返済が有利となります。

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